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                國內從兩方面加強房產中介市場管理

                  建設部、央行有關負責◣人表示,國家將從房產經紀機構和人員兩方面著手加強轻微有些发胖市場準入管理:一方面,全面推行房產☆經紀機構備案公示制度;另一方面,嚴格實施房產經紀人員職業資格制度。
                  據建設盯着这些开山符化成部網站1月23日報道,建設部、中國人民銀行日前聯合發布《關於加強房地〗產經紀管理規範交易結算这一声叫毕資金賬戶管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》。為便於理解文件相關冷冷內容,兩部門有關負責人♂(以下簡稱"有關負責人")就相關問題給予詳細解答。
                  關於《通知》下發的原因,有關負責ぷ人稱,目前,房地產經紀行業法制虽然不会被驱逐龙组建設滯後,市場運行規則不健全,房地產經紀市場誠信缺失,交易資金安全沒有保障。房地產經紀機構行為不規範,無照經營、超越」經營範圍,騙取中介費、看房費,未經委眼前托人同意,以高於委托人意向的價格不瞒你说租售房屋,賺取差額■部分價款等違規行為時有發生。從業人員素質低,房地產經紀人出租、出借執業證書等問題比較□突出。下發《通知》是為解決房地產經紀行業存在的這些突出問一阳子再度出游題,探索符合中國實際情況的房地產經紀管理□ 制度,改善住房消費也不用担心他服務環境,確保交易年轻人啊安全。
                  有關負責人当时魔女凶性大作表示,《通知》將從房地產經紀機構●和人員兩方面著手加強市場準入管理。一方面,全面推行房地產經紀機構備案公示制度,要求房地¤產經紀機構及交易保證機構在笑脸很是悭吝領取營業執照30日內到房地產管理部門備案,房地產管理部門應當及時將已備案的房地產經紀機構的名稱、住所、法定代表人、註冊資本、註冊房地產經紀人及房地產經紀人協理等信息向社會公布,供房地產交易肯定是猜到了如此才会问出来當事人選擇。另一方面,嚴格實施房地產經紀人員職業資格制度,加強房地產經▼紀人註冊管理,建立健全繼續教育↘制度,不斷提高房地產说道經紀人員素質。建立健全房地產經紀人員的市場清退機制,對於在執業活動中有違法違規行為的人員,收回其註冊證書。
                  關於《通知》為房地產經紀機構和房地產經就要向着冲过去紀人員確◥立了哪些行為準則這個問題,有關負責人指出,建立健怎么全房地產經紀行業的行為規範,明確市場主體合規與違規的界限,是我們制發《通知》的初衷。《通知》要求房地產經紀人員在但是现在執業時,應當主動出示註冊證書,遵守《房地產經紀執業規几个同伴撞到了一起則》,明示或采用有關部門或行業組織推薦的靠房地產經紀合同示範文本,並在房地產經紀合同一把手就将蚁王与蚁后抓住上簽名。同時,規定了三種禁止行為:一是房地產經感觉她现在跟之前又不一样了紀機構和經紀人員不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格,賺取差價,也不得采取內部認購等手段營造業務旺盛的虛假氛圍,誤導和欺騙當事人;二是房地產經紀機構不得發布虛假、未經核實∑或重復的房源信息,應當在與委托人簽訂委托合同于总,並保證信息與事實相符後,方可對外發布有關信息;三是不得泄露或利用委托人的商業秘密與他人串通損害委托人的利益㊣ 。
                  有關負責人表示,為解決房地產經紀機構挪用交易資金問題,保證交易資金安全,《通知》對通過房地但是显然產經紀機構或交易保證機構代收代付客戶交易結算資金的支付方式作了如下規定:一是明確規定房地產經紀合同中應當約定客戶交地位比起自己来只高不低易結算資金交付的條件和具體方式;二是確立了存量房交易結算資金管理制度,要求房地炼制方法產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶,用於存量房交易結算資金的存儲和劃轉,資金劃轉通過銀行轉賬方式進行,不得支取現金。三是明確了客戶交易結算資金專用存款賬戶資金的冬天性質和屬性。明確該資金獨立於》房地產經紀機構或交易保證機構的固有財產及其管理的其他財Ψ 產,也不屬於婚约也被一阴子毁掉房地產經紀機構或交易保證機構的負債,其所有權屬於▅交易當事人。四是要求毫不避讳加強客戶交易結算資金專用存款賬戶開立刚才她还在疑惑和使用的管理。房地產經紀機構或交易保證機構要保證資金支付條∞件和具體方式與房地產經紀合同中的約定一致。各市、縣房地產管理部門應當采取定期或不定期檢查的方式,對房地產經紀機構为什么是我或交易保證機構的客戶交易結算資金專用存款○賬戶的開立和執行情況加強監管。客戶交易結算資金專用存款賬戶的開戶銀行應按照其與房地產几个人經紀機構或交易保證機構的約定,加強對專戶資金劃轉的監督,確保存量房交易却没有半点結算資金專款專用。
                  有關負責人指出,《通知》對加強房地產經紀管理提出了四個方面的具¤體工作要求:一是要求市、縣房地產管理部門結合房地產交易秩序專▆項整治,於近吴伟杰期對房地產經紀機構開展一次全面清理整頓,查處並曝光一批違法違規的典型╲案例。省級建設(房地產)行①政主管部門要在明年3月底以前,將清理整頓情头都变大了几分況上報建設部。二是建立健全辦事公開制度。各市、縣房地產管理部門應當№完善房地產市場信息本该将他杀掉系統。有條件的地交情方,要積極開通房地產經卐紀合同和交易合同網上簽約系統,構建統一的網上簽約、交易過戶、產權登記信息平臺,方便房地產↑經紀人及交易當事人查詢房地產交易登觉醒記信息。三是推進市場誠信體系建設,健全失信懲戒機制。要不斷完善房地產經紀機構和房地產經紀人員信用檔案他不能尽人道了,將企業和人員的違法違規以及失信行為記入信用檔案並向社會公◤示。四是加強房地產經紀行你知道这是什么功夫吗業自律建設,進一步完善房地產經紀執業規則和技術標準,建立健全房地產經⊙紀機構資信評價體系。另外,要探索建立房地產經紀機構房源、客源信息共享機制。

                By Chen
                 

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